英倫亞灣大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦懶人首購專供！亞灣美景★兩房雙衛浴★一卡皮箱住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：40.31 萬/坪
地址：高雄市前鎮區康和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英倫亞灣
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.05 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：12.02 坪
車位坪數：2.65 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2577 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮昌國小前鎮國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前鎮高中捷運站前鎮行政中心公車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極具競爭力的動線設計：兩房配置雙衛浴，解決家庭成員爭用衛生間的痛點，提升生活效率與隱私。 2. 屋齡新且裝潢完好：僅 2 年舊屋，帶全新裝潢，買方無需花費時間與資金重新裝修，可快速入住。 3. 地理位置優勢：位於亞灣區與前鎮區交界，鄰近捷運前鎮高中站、傳統市場及商圈，生活機能成熟且交通便捷。 4. 車位包含在內：總價含坡道機械式車位，對於都市購屋者而言，省去後續單獨購買或租車位的麻煩。 5. 樓層視野佳：12 樓屬於中高樓層，採光與通風良好，且避開地面噪音與視線干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數相對緊湊：含車位後僅約 29.5 坪，除去車位後室內面積較小，不適合人口眾多的大家庭。 2. 車位型式限制：機械式車位需配合時間停放與取出，相比平面車位便利性稍低，且高樓層車位有時需注意安全與設備老化問題。 3. 管理費固定支出：每月約 2,577 元管理費包含公設維護，雖屬合理範圍，但對長期持有成本需納入考量。 4. 單價偏高：參考單價近 40 萬，對於追求低總價或高坪效的買家而言，單價壓力較高。
機會 (Opportunities)	1. 亞灣發展紅利：亞洲新湾区持續開發中，區域內商業與生活機能將進一步提升，有利於資產增值。 2. 租賃市場需求強：鄰近捷運站與商圈，對於通勤族或外租戶具高吸引力，持有此物件出租回報率穩定。 3. 首購族群標竿：兩房雙衛的新成屋供給量有限，極易成為年輕家庭或小資族的首選標的。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：亞灣區周邊可能仍有其他新大樓陸續推出，未來 resale 市場可能面臨同類型物件的競價壓力。 2. 房地產市場波動：總價 1,188 萬屬中高價位，受景氣循環與利率變動影響較大，短期內價格若走跌將影響持有價值。 3. 老舊設施風險：雖屋齡新，但高樓層機械車位長期使用後的維護成本與潛在故障風險需留意。